Особенности инвестиций в зарубежную недвижимость

Объекты жилой и нежилой зарубежной недвижимости представляют традиционно привлекательную сферу инвестирования. При этом инвестиционная привлекательность объекта оценивается не только условиями регионального рынка и коньюктуры цен на недвижимость, но и доходностью объекта инвестиций в виде уровня спроса на рынке аренды.

 Активность населения в отношении инвестиций в зарубежную недвижимость обеспечивается стабильной доходностью объектов. При этом условия региональных зарубежных рынков не привлекательны при приобретении объектов с целью их дальнейшей перепродажи, так как коньюктура цен мало волатильна. Особенностью инвестирования в зарубежную недвижимость будет выбор региона с наиболее устойчивым спросом на рынке аренды. Дополнительными условиями, влияющими на ценообразование зарубежной недвижимости, являются анализ экономической ситуации, региональная платежеспособность спроса на арендном рынке и региональные условия налогообложения. 

Куда «плывет» рубль 

Последнее время рубль, а точнее доллар, ведет себя уж очень не стабильно. Он колебался от почти 33 до 29.9 рублей. А еще раньше эксперты «Высшей школы экономики» предполагали рост доллара до 46.
Эксперты обсуждали 3 варианта развития ситуации в экономике:
- оптимистический – рубль девальвирует к началу 2012 года на 14,6%.
- Пессимистический, новая волна кризиса придет – рубль девальвирует на 52.8%.
- «План Б» - если кризис и придет, но Россия уже в 2012 году начнет реформы и получит положительный эффект через 3 года – девальвация достигнет 46,7%.
Такие выводы сделаны из расчета колебания цены на нефть от 60 до 100 долларов.
Как будет на самом деле, какая судьба ждет рубль, покажет время.
А сегодня мнения разных финансовых аналитиков на этот счет расходятся.
Одни считают, что Россия уже привыкла к валютным крайностям, да и нефть в ближайший год резко не подешевеет – опасности для рубля нет.

Прежде чем вложить деньги

статья для начинающего инвестора

Всё больше и больше людей понимают, что не только они должны работать на деньги, но и деньги должны работать на них. А лучший способ для этого – инвестирование.

Притом, что инвестиции могут быть как основным источником дохода, так и дополнительным. Но начинающему инвестору стоит рассматривать инвестиции на начальном периоде, прежде всего, как дополнительный источник дохода.

Стоит понимать, что инвестирование – это всегда риск потерять деньги. Какие бы стопроцентные гарантии не давали инвестиционные компании. Даже банки не в силах дать такой гарантии. Кроме того, надо понимать, что инвестиции не приносят быстрых прибылей. Это не волшебная кнопка «БАБЛО», которую так хотят найти многие.

В связи с этим не стоит оставлять себя без источника дохода до тех пор, пока инвестиции не начнут приносить прибыль. Необходимо дождаться, пока эти доходы не будут хотя бы покрывать ежемесячные расходы. Вот тогда уже можно спокойно уходить с работы.

Если вас интересует вопрос «куда вкладывать деньги?» не спешите начинать новый бизнес!

Частный бизнес в России всегда был делом не из простых. Для его основания не достаточно просто вложить деньги, необходимо также владеть юридическими и экономическими навыками, массой свободного времени, которое придётся безжалостно убить на отбивание порогов кабинетов бесчисленных инстанций.

Но даже не это самое неприятное, с чем сталкивается начинающий бизнесмен, размышляющий над тем, куда вкладывать деньги. Самое неприятное – это риск в одночасье потерять всё, что создавалось с таким трудом. Достаточно не просчитать мельчайшей детали, упустить из виду, казалось бы, незначительный элемент, как вся цепочка рушится.

Время продавать бизнес

При продаже собственного бизнеса большую роль играет то, когда и за какое время Вы собираетесь его продать. Проще говоря, правильность выбора времени продажи влияет самым непосредственным образом на ее эффективность. Правильно выбрать время является достаточно трудной задачей, решение которой зависит от множества факторов. Одним из них является потребность в товарах производимых или продаваемых при ведении данного вида бизнеса. Потребность в товарах всегда трудно предсказать с большой вероятностью, однако общие настроения общества предугадать можно. Если время спроса на данный бизнес совпали со временем продажи – можно получить большую прибыль от продажи и вложить полученные средства в другое производство. Однако это скорее относится к более «зрелому» бизнесу. «Молодой» бизнес всегда продается с неохотой и не пожеланию владельца, а скорее из-за невозможности конкурировать с другими производителями. Тем не менее такой вид бизнеса наиболее привлекателен для покупателей, так как при вложении дополнительного капитала можно с минимум затрат добиться максимальных результатов производства. Сформировавшийся же бизнес лучше всего продавать в момент оживления рынка, только тогда можно добиться максимальной выручки. В каталогах предприятий всегда можно найти подходящий бизнес для покупки.
Для процесса продажи предприятия следует хорошо подготовиться. Для этого необходимо:

Инвестирование

Под инвестированием понимается долгосрочное вложение капитала в какие-либо активы, подразумевающее возврат вложенных средств и получение прибыли. Основная цель инвестирования, это защита ваших сбережений от инфляции. В случае если приобретённые вами активы, обеспечат доходность выше уровня инфляции, у вас появится пассивный доход. Деньги начнут приносить вам деньги.
Предпосылкой к инвестированию является создание резервного фонда. Резервный фонд предназначен для покрытия финансовых рисков в краткосрочной перспективе. Средства резервного фонда хранятся в надёжных, высоколиквидных активах, что позволяет, в случае необходимости, быстро превратить их в наличные деньги и решить возникшие проблемы. К сожалению требования, к надёжности и ликвидности активов, при формировании резервного фонда, не позволяют вкладывать средства резервного фонда в высокодоходные активы. Средства резервного фонда, как правило, размещают на банковских депозитах или в инвестиционных облигациях, которые зачастую даже не обеспечивают защиту этих средств от инфляции. Поэтому рассматривать накопления в резервном фонде как инвестиции, наверное, не следует.