Особенности инвестиций в зарубежную недвижимость

Объекты жилой и нежилой зарубежной недвижимости представляют традиционно привлекательную сферу инвестирования. При этом инвестиционная привлекательность объекта оценивается не только условиями регионального рынка и коньюктуры цен на недвижимость, но и доходностью объекта инвестиций в виде уровня спроса на рынке аренды.

 Активность населения в отношении инвестиций в зарубежную недвижимость обеспечивается стабильной доходностью объектов. При этом условия региональных зарубежных рынков не привлекательны при приобретении объектов с целью их дальнейшей перепродажи, так как коньюктура цен мало волатильна. Особенностью инвестирования в зарубежную недвижимость будет выбор региона с наиболее устойчивым спросом на рынке аренды. Дополнительными условиями, влияющими на ценообразование зарубежной недвижимости, являются анализ экономической ситуации, региональная платежеспособность спроса на арендном рынке и региональные условия налогообложения. 

 Кризис в еврозоне существенно повышает риски инвестирования в связи с возможным падением цен до 30% на объекты недвижимости. Однако не все страны относятся к зоне риска инвесторов. К странам, в которых рекомендуется воздерживаться от инвестиций, относят зоны с кризисными экономическими ситуациями и отсутствием стабильного платежеспособного спроса. Таким примером является Испания с уровнем безработицы от 20%. Великобритания традиционно лидирует по привлекательности инвестиций в недвижимость с ежегодной доходностью на уровне 20%. Минимальный уровень доходности на рынке жилья эконом-класса представлен стабильными 15%, а привлечение ипотечного кредитования увеличивает ежегодный доход до 35%.

 Недвижимость Швейцарии демонстрирует постоянный рост доходности и по уровню привлекательности инвестирования завоевывает лидирующие позиции. Введение новой системы налогообложения нерезидентов во Франции сопровождается падением спроса и снижением инвестиционной привлекательности региональных объектов недвижимости. При этом стабильная доходность парижских объектов коммерческой недвижимости составляет 15%, жилой – до 12%. Привлекательна, соответственно, 12% и 10%, доходность объектов столичной австрийской недвижимости. Объединяющей особенностью недвижимости еврозоны является прогнозирование роста спроса и уменьшения объема предложений на рынке недвижимости. Так, по мнению Knight Frank, в ближайшей перспективе возможно повышение спекулятивного спроса на недвижимость Германии и Швейцарии.

 Идеальными направлениями инвестиций в зарубежную недвижимость представлены объекты в Лондоне и Нью-Йорке. Инвестиционная привлекательность объектов обеспечена платежеспособным спросом на рынке аренды. Особенностью инвестирования в недвижимость США является прогнозируемый рост привлекательности, связанный с изменением направленности институциональных инвесторов с рынка гособлигаций в сторону недвижимости. Кроме того, объекты Нью-Йорка традиционно рассматривается инвесторами как валюта-убежище, что связано со стабильным укреплением курса американской валюты независимо от возможных трансформаций еврозоны.

 Изучение особенностей инвестирования в зарубежную недвижимость позволит оптимизировать поиск объектов по регионам с наиболее привлекательным уровнем доходности и стабильной экономической ситуации. При этом необходимо дополнительно изучить рекомендации и условия региональных рынков недвижимости еврозоны, так как привлекательность объектов недвижимости существенно отличается друг от друга в зависимости от выбора региона.

Статьи о кризисе, инвестировании и приобретении предприятий можно почитать на нашем сайте